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リフォームTOWN

鈴姫ブログ(ちょこちょこ更新してます)

2013年

1月

30日

IKEAが長久手市に出店!ますます便利になります。

IKEArogo
IKEArogo

長久手にIKEA出店

29日、同市の愛・地球博記念公園に隣接する約4.8ヘクタールの商業用地に、家具や生活雑貨を販売するスウェーデン発祥の「IKEA」が出店すると発表した。中部地方での出店は初めて。土地取得の手続きが順調に進めば、早ければ15年度中にも営業を始める見通しだ。(毎日新聞1/29 18:54配信)

長久手市にIKEA出店が出店するみたいですね(^^)
早ければ2015年度中に営業開始とのことです!
常滑にはコストコも出来ますし、ますます愛知県が便利になります。

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2013年

1月

01日

あけましておめでとうございます。

新年あけましておめでとうございます。

本年も宜しくお願い申し上げます。

 

慌ただしく2012年を終え、またマヤ歴では地球滅亡日とされる

2012年12月23日も無事に乗り越えました(笑)

鈴姫建設は、今年も皆様のお役に立つべく誠心誠意努力して参ります。

昨年と変わらぬご愛顧の程、どうぞ宜しくお願い申し上げます。

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2012年

12月

05日

平成24年度『宅地建物取引主任者試験』合格発表

本日12月5日に宅地建物取引主任者資格試験(宅建試験)の合格発表(PDF注意!)がございました。

最終合格ラインは33点、昨年は36点だったので難しかったようですね。まぁ大筋の予想点数通りでしたね。

合格された方は本当におめでとうございます。

惜しくも不合格になってしまった方、大変お疲れ様でした。

昨年も言いましたが、宅建試験は、勉強すれば必ず受かる試験!

今日から1日1時間の積み重ねて行けば来年の今頃はお祝いをしていることでしょう。

今年も残り1ヶ月となりましたが、やり残しの無い1年にして参りましょう!

 

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2012年

10月

22日

平成24年の宅地建物取引主任者試験(宅建解答速報)

平成241021日(日)『宅地建物取引主任者試験』(宅建)お疲れさまでした。

今年の合格予想ラインに若干差が出ているようです。

・資格の学校TAC・・・34±1点

・資格の大原・・・35±1

・日建学院・・・34±1点

・クレアール宅建アカデミー・・・35±1点

・資格のことなら合格のLEC・・・35±1点

解答速報の予想点なので、今後の分析で精度の高い情報になってくると思いますが、

おおむね35点前後の可能性が高そうです。

38点が安全通過ラインですね。

合格発表まで楽しみですね!!

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2012年

5月

20日

金環日食in名古屋(932年ぶり)

金環日食時間

いよいよ明日は金環日食ですね!(地域によっては部分日食ですが・・・)

1ヶ月以上も前に買った金環日食用のメガネがようやく役にたちます。

名古屋では932年ぶりだそうです。

ちなみに前回は西暦1080年(承暦4年)12月14日。

もう久しぶりとか、何年ぶりだねというレベルではありませんね(笑)

 

名古屋での観測はといえば、

始 め:6時17分52秒

最 大:7時31分35秒

終わり:8時57分17秒

とのことですので、お見逃し無く(^^)v

 

先週の天気予報ではバッチリ晴れだったのに、なんだか曇りになりそうな予感・・・

もう生きている間にこんなチャンスはなさそうなので晴れて下さい!!

世紀の天体ショーを大いに楽しみましょう!

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2012年

4月

29日

SUUMOのコスモちゃんストラップ

コスモちゃんストラップ

リクルートSUUMOのキャラクター「コスモちゃん」のストラップをいただきました(^^)

とってもかわいいです。

色々なキャラクターがいて面白いですね。

 

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2012年

4月

15日

4番目の孫誕生!

先ごろの4月13日(金)に長男に次男が誕生しました。

これで4番目の孫が出来ました(^^)

孫たちは女・男・男・男の順で家族が集まると大賑わいで、本当に嬉しい限りです。

ますます働く意欲が湧いてきました!!

 

当社のお客様でも家族が増えると転居や改装を考えられる方々が大勢いらっしゃいます。

現在の間取りでは不便だったり、2世帯住宅を考えられておられたり。

どんなご相談にも応じますので、ご連絡いただければ幸いです。

お問い合わせはこちらのフォームからお願いします。

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2012年

3月

31日

3月も終わりになってしまいました。

前回更新をしてから1ヶ月以上が経過してしまいました。

みなさまのおかげで3月は大変多忙となり、ようやく一息できることとなりました。

思い起こすと1ヶ月でたくさんの出来事がございましたね。

東日本大震災から1年が経過し、色々なメディアでこの1年の検証をしておりました。パソコンの出荷台数がスマートフォンにとうとう抜かれてしまったなんてニュースもございました。生活に関わる所では2014年上半期を目処に損保ジャパンと日本興亜損保が合併して、日本最大の損害保険会社『損害保険ジャパン日本興亜』が誕生するというニュース。

画期的なところでは宇宙研究開発機構(JAXA)が開発した放射線を可視化するカメラを利用して除染作業がはかどるだろうという嬉しい話題もございました。

忘れていけないのが、介護福祉士の国家試験でインドネシアとフィリピンから来られた方々が36名も合格されたということですね。日本語での試験ですので、並大抵の努力ではなかったはずです。これからは外国の方々に高齢者の方々がお世話になることも多いでしょう。

資格取得に向けて努力された方々に対して、正当な労働対価を支払って欲しいものです。

 

地震対策、高齢化対策等々、みなさまの住宅に対するご要望も多々あると思います。

気軽にご相談ください。

また土地取引に付きましては、当社業務の都合で情報更新が滞ってしまい、大変ご迷惑をお掛け致しました。

お取引先からのご依頼により、多くのお仕事をさせていただいた3月でしたが、4月以降も順調にお仕事の依頼をいただいております。

皆様への感謝を忘れず精進して参ります(^^)

 

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2012年

2月

21日

東京都心部、想定外の震度7も!?

震度階級と名称の変遷

東日本大震災以降は、国民の関心毎と言えば地震があげられます。

私どもも地震情報には非常に関心があり、常々ニュース等で情報を集めておりますが、今日は読売新聞オンライン首都直下地震が想定外の震度7の可能性があるという記事がのっておりましたのでご報告です。詳しくは下記転載記事を読んでいただきたいと思います。

 

そもそも一般にいう「震度7」というのは、気象庁震度階級(10階級)[「震度0」「震度1(微震)」「震度2(弱震)」「震度3(弱震)」「震度4(強震)」「震度5弱(強震)」「震度5強(強震)」「震度6弱(烈震)」「震度6強(烈震)」「震度7(激震)] の最上震度階級のことです。要するに上限の無い測定不能レベルの凶悪地震をあらわします。

東京で「震度7」となれば、もう予測不能被害といっても良いのかもしれません。

 

あれほど警戒されていた東海地震ではなく、東北を中心とする東日本大震災や首都圏で警戒される首都直下地震がこの1年の話題の中心です。

全国安全な場所など無いものと考え自助の意識を持って個人個人が防災・減殺に取り組む時代になったのでしょう。

当社でも建築を取り扱う以上、地震に関しては日頃より警戒をしております。

役立つ情報があれば発信して参ります。

 

[読売オンライン記事]

首都直下で起こる東京湾北部地震で、これまで想定していなかった震度7の揺れが都心部を襲う可能性があることが分かった。

 文部科学省が進めてきた地下構造調査で、地震を起こすプレート(地球を覆う岩板)の境界が約10キロ浅くなる部分があると判明したため。国は新年度、被害想定と対策の見直しを始める。

 東京湾北部地震は、国の中央防災会議が18通りの発生領域を想定している首都直下地震の一つ。震源は陸のプレートと、その下に沈み込むフィリピン海プレートの境界で、規模はマグニチュード(M)7・3。同会議が2004年に公表した震度分布の最大震度は6強だった。

 しかし、大学や研究機関などが参加する文科省の研究チームが07~11年度、首都圏約300地点に地震計を設置し、地震波を解析した結果、東京湾北部のプレート境界の深さが、同会議の想定(30~40キロ)より約10キロ浅くなる部分があることが確認された。

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2012年

2月

12日

5人に1人が、子どもの通学のために「引越した経験がある」

教室(昼)

ご無沙汰しております。

なかなか更新できずにすいません。

今日は不動産検索サイトで有名なアットホームから気になる記事がありましたのでご紹介です。

関東(東京・千葉・埼玉・神奈川)で子どもを私立小学校へ通わせている母親へのアンケートでした。調査結果として『5人に1人が、子どもの通学のために「引越した経験がある」』というものでした。

理由としては色々あると考えれますが、「優良な学校が近くにあるから」(43.6%)と最も多く、次に「治安がいいから」(35.8%)、「自然が多いから」(23.6%)という回答だったそう。

ご存知の方も多い様に、少子化が進み、子ども1人当たりに掛ける費用が増加しています。

また治安の悪化や情操教育の為に環境重視のご家族も増えております。

このような結果が出る事も分かる気がしますね。

 

私どもの地元を見てみますと、名古屋は優良といわれる公立学校が多い為、関東ほど引越しや学校にこだわる方は顕著ではありませんが、やはり学区によるお引越しをされるご家族は少なくありません。特に小学校、中学校の学力の基礎を培う9年間は親にとっても子どもにとっても大事な時期ですので、慎重に検討される方も昔にくらべても多くなった気がします。

今回は関東の調査でしたが、中部地区ではまた少し違った結果が出そうですね。

家を建てられる際は、子どもの学校や環境を重視されることは非常に大事だと考えます。学校というものは時に子どもの人生を左右してしまうこともございますので、色々と調査をさせてから建築計画やご購入を検討される事をおススメ致します。

当社でもご協力できることがあるかと思いますので、是非ご相談いただければ幸いです。

 

余談ですが2011年以降は学習指導要領の改訂もあり、いわゆる「ゆとり教育」から脱却しました。近年では塾通いのお子さまも非常に多く、特に昨年(2011年)4月から5年生・6年生の英語の授業が必修化されたこともあり、今の子どもたちは私たちの世代よりも色々な勉強をしなくてはならない気がして少し気の毒になります。

 

[記事引用元]

アットホーム(株)は9日、「私立小学生の通学時間」等に関するアンケート調査結果を発表した。
1都3県在住で、子どもを私立小学校に通わせている母親330名を対象にインターネットを通じて調査したもの。調査期間は、2012年1月14~23日。

 それによると、私立小学生の通学時間は平均36分、1時間以上かけて通学する子どもも19.4%いたことが分かった。また、4人に1人(20.3%)が子どもの通学のために「引越した経験がある」と回答。5人に1人(26.1%)が、今後、子どもの通学のために「引越しをしたいと思っている」と答えた。さらに、今後、引越しをするなら「夫の通勤」より「子どもの通学」を優先的に考えると回答した人が64.0%いた。 教育をする上で最適だと思う地域(駅)は、1位が「横浜」、2位が「国立」、3位が「吉祥寺」となった。
 

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2012年

1月

29日

もう2月・・・

2012年がんばっていこう!

っと思っておりましたらもうすぐ2月・・・

1ヶ月なんてすぐに経過してしまいますね。

 

インターネットで建築業界や不動産業界のNEWSを調べたり、公的機関の広報を読んでみたりするのですが、今回は野村不動産アーバンネットというところのアンケート調査について気になりました。

調査結果を見ると次のとおり、

消費税の引き上げが決定した場合、「住宅購入計画に影響を受ける」が58.0%と過半数を超えた。

「影響を受ける」と答えた人のうち、45.6%が「できるだけ消費税引き上げ前に購入したい」、35.9%が「予算等の購入計画を見直したい」と回答。「購入自体を見送りたい」は16.9%だった。

不動産の買い時感について、今が「買い時だと思う」「どちらかと言えば買い時だと思う」と回答した人は49.7%(前回(11年7月)比2.1%増)。その理由は「住宅ローンの金利が低水準」が前回調査比6.0%増の72.8%でトップ。次いで、「消費税が引き上げられる可能性がある」が同8.1%増の51.9%。「買い時だと思わない」(19.6%)と回答した人には、景気や社会情勢が落ち着き、物件価格が安くなれば買い時になるという声が多かった。
今後の不動産価格について、「上がると思う」が10.9%(同▲3.9%)、「横ばいで推移」が43.5%(同▲1.7%)、「下がると思う」が26.2%(同1.0%増)となった。
記事:野村不動産アーバンネット(株)

有効サンプル数2021人のデータですが、消費税増税を受けて非常に多くの人が影響を受けているようです。特に多くの人が一生に一度の大きな買い物となるので慎重になるのは当然です。

住宅ローン控除や減税などの措置は十分考えられますが、単純に考えて2000万円の建物を建てようと考えても、5%であれば100万円で済んだ税金が8%で160万円、10%になってしまうと200万円と差額は60万円以上。

大型TVや家電製品が一通り揃えられてしまう程の出費を余分に取られてしまいます。

かといって購入を前倒しにすると頭金が少ない為、多額の金利を支払わなくてはならない可能性がある方々にとっては八方ふさがり・・・

例えばイギリスでは生活必需品に対する税率は0%。建築費への税率も0%。他にも食料品や雑誌書籍、新聞、医薬品などの購入も税率0%。

もちろん消費税の基本税率は日本とイギリスでは異なりますが、日本では取られるばかり、それどころか増税後は低所得者に1万円をばら撒こうなんてネジが跳んでしまった事まで検討中みたいです。本当に私たち庶民の暮らしを一番に考えた対策を考えていただき、安心して住宅購入が出来る環境を整備していただきたいものです。

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2012年

1月

22日

平成24年お年玉付年賀はがき 当せん番号決定しました(^^)

お年玉付き年賀ハガキ1等賞品

タイトルにも書かせていただきましたが、『平成24年お年玉付年賀はがき』の当せん番号が決定しました~。

毎年切手シートしか当たらないのですが(苦笑)

今年は引き換え期間は、明日1月23日~7月23日。全国の郵便窓口にて受け付ております。

NEWSを見ていましたが、郵便事業社発表(12月26日時点)では『お年玉付年賀はがき』の総発行枚数は36億6577万6000枚。震災の影響もあり、当初見込んでいた38億2000万枚には届かなかったようです。
当選せん本数は、1等が3682本、2等は1万1047本、3等は36万8262本、4等は7365万2520本。

当せん番号と賞品は下記の通りです。

詳細は『郵便年賀.jp』を確認してください!
それでは当せん番号です。

 

【1等】6ケタ 030625 当選率1/1,000,000
-賞品-

「シャープ40V型液晶テレビ」「JTB選べる海外旅行・国内旅行」「東芝ノートパソコン+デジタルカメラ+インクジェットプリンタセット」「快適ライフ料理家電セット(スチームオーブンレンジ+パナソニック ホームベーカリー+象印 IH炊飯ジャー)」「ビジネスチョイスグッズ」の中から1点選択

【2等】6ケタ 071658/153787/675457 当選率3/1,000,000
-賞品-

「シャープ 加湿空気清浄機」「キャノン デジタルカメラ+デジタルフォトフレーム」「家庭用ゲーム機」「JTB 日帰り体験型旅行」「東部 折りたたみ自転車」の中から1点選択

【3等】下4ケタ 2511 当選率1/10,000
-賞品-

選べる地域の特産品・有名ブランド食品、全38点の中から1点選択

【4等】下2ケタ 27/44 当選率2/100
-賞品-

お年玉切手シート

 

いかがでしょうか?

何か当せんされておられましたか?

私どももこれからお客様から頂戴しました年賀状を楽しみにチェックして参ります!

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2012年

1月

12日

東海地震の30年確率88%に上昇 南海は10年20%程度に 政府の調査委員会

東海地震震源域想定図

今朝もニュースチェックをしていましたら、東海地震関連の発表がございました。

地震調査委員会から発表ですが、東海地震の30年以内発生確率が88%になったとのことです。

以前は87%でしたので、1%の上方修正となります。(嫌な修正ですね・・・)

この確率については地震周期を基にした算出方法で、2004年時点では84%、2011年1月時点で87%、そして今回87%とじわじわと確率が高まっております。

震源域は写真を見ていただいた通り、駿河トラフの西側の紫色の○で囲まれた地域です。一番多甚大な被害想定がされているのは静岡県、そして愛知県東部地方ですので東海圏では継続して警戒をして参りましょう。

・・・とはいえ、東日本大震災の通り、予想外の地域での発生も十二分に考えられます。最近では首都圏直下型地震の噂が出たり引っ込んだりしておりますし、誰にでも存在するリスクです。日本国民全員で備えなければならない問題ですね。

情報ソースは産経新聞でしたので記事を転載しておきます。

 

また根拠となる発表は「地震調査研究推進本部 地震調査委員会」(クリックするとリンクします)で確認できますので、興味のある方はどうぞ。

 

[産経新聞記事]

政府の地震調査委員会は11日、国内の主な地震の発生確率を更新し、1日現在の数値を公表した。1年前と比べて東海地震は30年以内の発生確率が1ポイント増の88%に、南海地震は10年以内の発生確率が従来の「10~20%」から20%程度に、それぞれ上昇した。

 

 東南海地震の30年以内の確率は70%程度で従来と同じ。南海地震も30年以内は60%程度で変わらない。千島海溝沿いの地震の30年以内の確率は、十勝沖が「0・3~2%」から「0・5~3%」、根室沖が「40~50%」から50%程度、択捉島沖が60%程度から「60~70%」に上がった。

 

 阿部勝征委員長は会見で「確率が高くてもすぐ起こらない場合もあるし、低くてもすぐ起こることも多々ある。一喜一憂せず、防災について考えることが大事だ」と話した。

 

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2012年

1月

06日

「辰の松」と「戌亥の借金、辰巳で返せ」のお話

竜の形をした松の木が話題に!

新年からおめでたい話題を河北新報社のHPで読ませていただきました。

宮城県気仙沼市の海岸で参拝客の方が見つけた松の木です。

写真をUPしましたが、そのたたずまいが今年の干支(えと)の辰(竜)に似ているのです。まさに「辰の松」。

大津波でもなぎ倒されずに残った力強さを励みにしたいものです。

 

干支(えと)にちなんでももう一つ。

「戌亥の借金、辰巳で返せ」という商売の格言があるそうです。

「戌亥」の年に借金して商いをして「 辰巳」の繁盛期に返済すると商いでは上手くいくというもの。戌亥の年に投資をして、その投資で子丑寅卯の景気上向きの時期となる4年間で一生懸命に商売をして会社を黒字にして儲けを出し、投資した際の借金を返すという商売の方程式。だそうです。

株式投資の有名な文句である「辰巳(たつみ)天井、午(うま)しり下がり、未(ひつじ)辛抱、申酉(さるとり)騒ぐ。戌(いぬ)は笑い、亥(い)固まる、子(ね)は繁栄、丑(うし)はつまずき、寅(とら)千里を走り、卯(うさぎ)は跳ねる」と同じような意味の言葉です。

(※戌亥の年は底値になりやすく、辰巳の年は天井になりやすいという経験則からでた格言らしい)

 実際は2006年(戌)・2007年(亥)あたりは株価が上昇していたので、意味合いがそのまま当てはまる事はないと思いますが、辰巳の年は景気が上向きになるという少しオカルト的なデータもあるようです。

 

とにかく気持ちが一番!色々な格言や発表を前向きにとらえて、今年は良い年になると信じて進んで行くのみですね!

鈴姫建設もお客様にとって良い年になるように、住宅のお手伝いを精一杯させていただきます。

あらためまして、本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。

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2012年

1月

01日

新年あけましておめでとうございます!

あけましておめでとうございます。

新年あけましておめでとうございます!

 

昨年一年は大変な年になってしまいましたが、無事に2012年を迎えることができました。

今年は皆様にとって幸せな一年になることを祈願しております。

 

昨年末に消費税増税が決定した中、住宅にかかわる工事は単価が大きい為、3%値上げ、5%値上げのいずれにとっても大きな支出増に繋がって参ります。

無駄な出費をしないようお客様へ適切なアドバイスができるよう、そして喜んでいただけるように当社も各種報道を慎重にチェックし、お客様のお力になれるよう努力して参ります。

 

本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

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2011年

12月

29日

広報なごやNo769(平成24年1月号)

広報なごやNo769

あと数日で今年も終わり。年内の仕事もひと段落して来年の準備に入って参りました。

ゆっくりと新聞でも読もうとしたら、今年最後の「広報なごや」が入っておりました。

じっくり読むと名古屋市の色々なお知らせが書いてあり、意外と読み応えがありますね。

今日は住宅関係の記事をお知らせしたいと思います。

[特別養護老人ホーム入居者募集]

1.オアシス楠(北区落合町)・・・29人

2.オーネスト千の音(中川区富田町大字千音寺)・・・110人

3.高齢者福祉施設香流川(名東区香流一丁目)・・・20人

開所は4月(予定)。対象は家庭での介護が困難な要介護認定者(入院治療の必要な方を除く)。ただし「1」「3」は市介護保険の被保険者のみ。要介護度や家族の介護状況などに応じて選考。受付1月31日(火)まで

申込書の配布:区役所福祉課・支所

[民間賃貸住宅「高齢者向け優良賃貸住宅」入居者の募集]

1.シルバータウン栄生(西区則武新町)

2.ヨーロピアンレジデンス(港区名港)

3.中舛竹田荘(緑区有松)

4.グランバレル一社(名東区一社)

5.なごやかむーどラウンジ(中川区尾頭橋)

6.フォレストパーク千鳥(南区天白町)

バリアフリー化、緊急時対応・安否確認サービス利用可(有料)。

★対象60歳以上の単身・夫婦世帯(配偶者は60歳未満可)など

★「1」~「4」は月額所得が48.7万円以下を満たす方など。

家賃5.8万円~10.5万円(別途共益費など必要)。所得に応じて家賃補助あり。

問合せ:住宅都市局住宅企画課(052ー972ー2960)

[住宅改修工事による固定資産税の減額]

★耐震改修・・・対象は昭和57年1月1日以前から所在する住宅。居住部分に相当する固定資産税額の最大2分の1を2年間減額。

★バリアフリー改修・・・対象は平成19年1月1日以前から所在する住宅・居住部分に相当する固定資産税額の最大3分の1を1年間減額。

いずれも一定の要件を満たし、工事完了後3ヶ月以内に添付書類を添えて申告が必要。

問合せ:市税事務所固定資産税課・財政局固定資産税課(053-972-2345)

 

各種住宅の募集や税金の減額関係は大々的に告知されないのが辛いところです。

見逃すとせっかくのチャンスや優遇制度を利用できないので注意が必要ですね。

今後は消費税の値上げや住宅関係控除が大幅に変わってくる可能性がございます。特に消費税が上がると建築費も跳ね上がってしまいます。情報発信して参りますので興味ある方は是非ご活用ください。

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2011年

12月

20日

年の瀬ですね。

クリスマスツリー

年末で図らずとも業務が多忙になってしまい更新が遅くなってしまいました。

皆様にとって今年一年はいかがでしたでしょうか?

思い出してみると「東日本大震災」のインパクトが強くて、3月10日以前のことをあまり覚えていないことに気づきました。

特に3月は震災の影響で、コンパネやキッチンを始めとする様々な建築材が品薄となってしまい準備するのに非常に苦労しました。また東北地方に工場のある建築資材メーカーなどが復旧するまで商品が入らず、工期が大幅に遅れてしまったというケースも多く耳にしました。

来年は不況にも負けず、皆様のお手伝いが出来るように当社も努力して参ります!

 

・・・と言っても、まだ今年は10日間もありますねσ(^_^;)

 

街はクリスマスカラーに染まり賑やかになっておりますが、まだまだお仕事残っておりますので、鈴姫建設は年内もフル稼働です。

皆様も2011年あと少しですが、楽しいお正月を迎えられるように全力で参りましょう!

 

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2011年

12月

13日

省エネ住宅の贈与税非課税枠、1,500万円まで拡大/平成24年度税制改正大綱

平成24年度税制改正大綱が、10日閣議決定された。

 住宅・不動産関連では、住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税非課税限度額引き上げ措置を、平成26年末まで3年間延長。新たに、省エネ性能・耐震 性能の高い住宅について、非課税限度額を1,000万円から1,500万円に引き上げる。東日本大震災被災者についても、同様に1,500万円まで引き上 げる。

 また、低炭素まちづくり促進法の制定に伴い、同法に規定する省エネルギー認定住宅の新築について、登録免許税の税率を保存登記1,000分の1(本則 1,000分の4)にするほか、住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除(住宅ローン控除)でも、控除対象借入限度額を認定長期優良住宅と同様の 4,000万円(通常:3,000万円)まで引き上げる。

 一方、24年度が評価替えの年となる固定資産税については、新築住宅に係る2分1減額措置や、認定長期優良住宅に係る減額措置、住宅用地の課税標準額を 評価額の6分の1とする特例措置も、2年間延長する。ただし、負担水準80%以上の住宅用地に適用となる据置特例については、平成26年度に廃止する。

 このほか、居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失繰越控除、認定長期優良住宅の新築等をした場合の所得税特別控除などについても、適用期限が2年間延長された。

政府発表

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2011年

12月

11日

大場浩平選手残念!(BOXING)

大場浩平選手

今日は建築・不動産から離れてボクシングの話題を1つ。

本日12月11日(日)応援しているボクサー大場浩平選手の『OPBF東洋太平洋バンタム級タイトルマッチ』が石川県産業展示館2号館で行われました。

大場選手は名古屋出身で元々「大一スペースKジム」というジムに所属していましたが、今年の6月に神戸にある「真正ボクシングジム」(長谷川穂積選手が在籍)に移籍しました。

地元での試合観戦が激減してしまいましたが、神戸にて心機一転頂点を目指してがんばっている本当に才能豊かな選手です。

今日は『OPBF東洋太平洋バンタム級タイトルマッチ』に臨み、世界の頂点に向けて弾みをつけて欲しい大事な一戦でした。

対戦相手は王者ロリー松下選手(フィリピン出身の選手)。

仕事で観に行けなかったので、応援に行った友人から結果報告をもらったのですが、11回KO負けとのこと・・・

31戦29勝1敗1分(12KO)という華々しい戦績を引っさげての挑戦だったのですが、本当に残念!本当に悔しいです。

次こそリベンジを果たして東洋太平洋チャンピオン、そして世界戦に向けてがんばってください!応援しています(^^)v

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2011年

12月

07日

ルーブルの照明、LEDに=東芝が器材提供―パリ

ルーブル美術館LED照明

Yahoo!ニュースを見ておりましたら、時事通信社提供の記事でルーブル美術館のライトアップ照明東芝さんが提供したと書かれておりました。環境にも配慮したLED照明がこれから増えて行くことでしょう。日本の技術力が世界の大舞台で披露されることは本当にうれしい事です!

 

実は9月に東芝さんの新商品発表会に行って来たのですが、そこで見させていただいたLED照明に驚きました。照明もここまで進化したのだと感動すら覚えました。

何がすごいって今までのシーリングライトでは不可能だった10段階調光や、LEDで光の3原色を利用してピンクオレンジなどの様々な色を1台の照明器具で表現できてしまうのです!

もちろん一度設置してしまえば、5~10年以上(?)は電球交換が必要ないですし、これはすごい革命的な出来事ですね。特に高所に設置した照明は電球交換も大変なのでありがたいです。

但し、若干お値段が掛ります。

・・・といっても耐用年数と使用感を考えると十分にお安いので、初期投資費用の一時金がかかってしまうということで高く感じるというのが正解でしょうか。

照明器具でお悩みでしたら相談お受けします(^^)

[用語]

LED照明・・・LED照明(エルイーディーしょうめい、英語:LED lamp)とは、発光ダイオード (LED)を使用した照明器具のことであり、その使用そのものを指すこともある。

 

ちなみに今日のYahoo!ニュースの記事は下記の通りです。

【パリ時事】パリにあるルーブル美術館の建物外観のライトアップに使われる照明が環境に優しい発光ダイオード(LED)に切り替わることになり、第1弾として工事が完了した同館敷地内の「ピラミッド」前で6日、点灯式が行われた。
 照明の切り替えはルーブル美術館が進める環境保全活動の一環で、昨年6月にパートナーシップ契約を結んだ東芝が照明器具を無償提供した。点灯式でロワ レット館長と東芝の佐々木則夫社長がスイッチを入れると、350台の照明器具の光がガラス製のピラミッドを照らし出した。

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2011年

12月

03日

のし紙・のし袋の作成

あいにくの雨模様。

建築業者としては雨天は工事もストップしてしまうことが多いので困ってしまいます。

こんな日ですので、時間を有効活用してお役立ち情報をご提供します。

年末年始、各種行事にて「のし紙」や「のし袋」を使われる機会が多くなりますね。特に若い方はどんなときにどんなデザインのモノを使えば良いのか迷われることも多いと思います。そんな時はこんなサイトを活用されたらいかがでしょうか?

のし無料(http://www.noshi.jp/)」たまたま見つけたサイトなのですが、このページで印刷までできてしまいます。けっこう便利なので、困った時に是非ご活用ください!

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2011年

12月

01日

宅地建物取引主任者試験合格発表

宅建試験合格おめでとう

更新遅くなりましたm(_ _)m

昨日11月30日に宅地建物取引主任者資格試験(宅建試験)の合格発表がございました。

最終合格ラインは36点とかなり高得点が必要でしたね。合格された方は本当におめでとうございます。

また惜しくも不合格になってしまった方、大変お疲れ様でした。宅建試験は、勉強すれば必ず受かる試験です。来年からと言わず、今日から1日1時間でも良いので継続して勉強すれば来年の今頃はお祝いをしていることでしょう。継続は力です。合格してもしなくても学習して身に付けた知識はこれからの糧となることと思います。

今年も残り1ヶ月となりましたが、やり残しの無い1年にして参りましょう!

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2011年

11月

26日

バリアフリーチェックシートで我が家をチェック!!

わが家のバリアフリーチェック

皆様、ご自宅のバリアフリー化は進んでいらっしゃいますか?

恐らくどんな所に危険が潜んでいるのかいまいち分からない方が多いことと思います。

そして、どんな所をチェックすれば良いのかご存知ない方がほとんどでしょう。

簡易的なチェックツールとして名古屋市のホームページで提供している「わが家のバリアフリーチェック(JavaScript自己採点版)」が非常に参考になると思いますので是非ご活用ください。(インターネットエクスプローラー(IE)動作確認済み)

全40問の質問をチェックするだけで自宅のバリアフリー化を確認することができるので便利です。

また実際にチェックしなくても設問を見ていただければ、段差や浴室、寝室など自宅の様々な改善すべき問題個所に気づくことと思います。

 

お客様がバリアフリー化を導入する際は、是非とも当社へご相談ください! 

 

バリアフリー化の相談はこちら(お問い合わせフォーム)からどうぞ!

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2011年

11月

24日

平成23年度宅建試験(問48)誤記について

宅建問48全員正解

11月22日に(財)不動産適正取引推進機構から重要な発表がありました。

平成23年度「宅地建物取引主任者資格試験」(宅建試験)、問48選択肢2の記述について誤記が見つかったとのことです。平成2年と3年に「没問」がありましたが、今回は20年ぶりの「没問」。全員が正解扱いとなります。

[発表内容]

平成23年10月16日(日)に実施した平成23年度宅地建物取引主任者資格試験において、問48の選択肢2の記述中で 「対前年度比」 は 「対前年比」 の誤記であり、問48は正解肢のない問題であることが判明しました。 このため、問48については、すべての受験者の解答を正解として取り扱うことといたします。(財団法人不動産適正取引推進機構)

 

当初のボーダーラインが上方修正されないことをお祈りしております。

(財)不動産適正取引推進機構発表(PDFファイルで開きます!)

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2011年

11月

22日

11月22日 いい夫婦の日・大工の日

11月22日は大工の日

11月22日はゴロ合わせから「いい夫婦の日」と呼ばれていますね。2000年代以降から普及したようです。当社も長年夫婦で営業をしており、苦難をともにし、同時に喜びも分かち合って28年という長い間、みなさまにご愛顧していただいております。

誠にありがとうございます。

 

さて、11月22日はもうひとつ「大工の日」と呼ばれています。これは1999年に“(社)日本建築大工技能士会”という団体が制定した日なのですが、

その理由は次のようです。

①11月は厚生労働省(当時は労働省)が「職業能力開発促進月間」と位置付けている。

②11(十一)月を組み合わせると「士(さむらい)」となり「技能士」にふさわしい。

③22日は大工・規矩(きく)術の神様とされる聖徳太子の命日(旧暦2月22日)である。

④11月22日を図案化すると、11は2本の柱、二十二のそれぞれの二は土台と梁・桁。十は間柱と貫を表して軸組の構造体となる。

ちょっと強引な気もしますが、当社のような建設業界には縁のある日ですね。

 

ちょっとした雑学でしたが、会話のネタにでもどうぞ(^^)

[用語]

規矩術(きくじゅつ、規矩法とも)は、木造大工の加工技術の一つで木造建物の仕口・継手その他接合部分を規(ぶんまわし)および曲尺(かねじゃく、指矩(さしがね)とも)によって作り出す手法。

 

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2011年

11月

19日

防潮堤に空洞138カ所 三重県、津波で倒壊恐れ[中日新聞より]

堤防空洞化説明写真

今朝の新聞に気になるタイトルの記事がございました。

『防潮堤に空洞138ヵ所。三重県、津波で倒壊の恐れ』

実は近隣の県でのできごとではなく、愛知県もちろん名古屋市沿岸部では同様の問題が起こっている可能性があるのです。

伊勢湾台風後の1964年に名古屋港を守る高潮防波(鍋田堤・中央堤・知多堤)が建設されましたが、その後の観測では約2メートルの自然地盤沈下が確認されており、大地震発生となれば液状化によりさらなる地盤沈下が想定されます。

また、三重県と同様に経年劣化や内部空洞化も同建設時期から考えてもかなり高い確率で愛知県沿岸部、そして名古屋港でも起こりうるのです。

そして、そもそも名古屋港の防潮堤は津波を想定しておらず、水位上昇つまり高潮などの対策のために作られているので、強度自体が懸念されています。

 

3月11日の東日本大震災で発生した大津波を発端に全国各地で現在調査と補強工事が実施されております。しかし東北地方では岩手県宮古市田老地区の「万里の長城」とも呼ばれた高さ10メートルの国内最大級の防潮堤でさえ乗り越えられてしまい、どこまで備えれば安心できるのか本当に悩まされる問題です。

もちろん補強工事には莫大なお金もかかりますし・・・

 

しかし、すぐに出来る対策があります。

重要なのはやはり人間力!(自分を護るのは自分自身です)

 

今回の大震災でも命運を分けたのは、危機管理能力の有無でした。

1.津波警報に対して高台へ避難したグループ

2.いつものことだと高をくくってしまい日常生活パターンへ戻ってしまったグループ

3.物珍しさから自ら海岸部へ津波観測へ向かってしまったグループ。

もちろん中には津波警報に気づかなかった方たちも多くいらしたと思います。

他人ことではなくて、自分、そして家族や友人にも常に同じような危険が起こりうるのです。

決して自ら危険には飛び込まないでくださいね。

 

備えあれば憂いなし。

日ごろより最悪のパターンを想定して家族で防災対策や避難経路の確認を是非行ってください。

みなさんがすべきことはたった2つ

1.すぐにできる家の補強!

2.最悪のときはとにかく逃げる!

 地震なら避難所(どこにあるか分かっていますか?)

 津波なら避難指定ビル(着々と増えています。)

 洪水なら高いところ

避難路はそれぞれ異なりますので、正確な対応ができるようにイメージをしておいてくださいね(^^)あとお子様やお年寄りがいる家庭は、まずは弱い人たちを優先してください。

 

もし、ご質問があればコメント欄にお願いします。

 

[中日新聞記事]

伊勢湾台風直後に建設 東海、東南海などの大地震や津波の発生が予想される三重県で、海岸部にある防潮堤と護岸の内部が138カ所で空洞化していることが県の調査で分かった。県内の堤防の多くは1959(昭和34)年の伊勢湾台風直後に建設され、空洞化の原因は堤防内からの長期間にわたる土砂の流出など。地震や津波発生時に倒壊する恐れがあり、県は来年度から補強工事をする。

 

 三重県内の海岸堤防などの総延長は、伊勢湾内や熊野灘沿岸で計217キロ。県は2009年度からの3年間で県管轄分の計195キロの堤防内部を初めて点検した。その結果、138カ所で空洞化が判明。さらに空洞が疑われる地点も百数十カ所に及んだ。

 

 伊勢湾台風後に造られた防潮堤は、積み上げた土砂をコンクリートで覆った構造。国の基準に沿って建設されたとみられるが、長い年月で内部の土砂が圧縮・流出したとみられ「強度が低く、地震や津波で倒壊する可能性がある」(県港湾・海岸室)という。

 

 最大の空洞は、三重県紀北町紀伊長島区の海岸で長さ6メートル、直径90センチ。10年度の調査で見つかり、危険性が高いとの判断からすぐに補強工事が行われた。沿岸部に人口が密集する津市内では計7カ所、四日市市でも長さ6メートル、直径20センチの空洞が確認された。

 

 県は1999~04年度に防潮堤の地盤を調査。震度5強から6弱では、揺れによる液状化で4割が機能を失うことが分かった。今回の調査では地盤が強固な堤防でも空洞が見つかり、さらに多くの堤防が機能を失う危険性が浮上している。

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2011年

11月

17日

世界の金シャチ横町!?

金シャチ横町候補地

今日、ニュースを見ていたら「世界の金シャチ横町プロジェクト」なるものが会合を開いたと言っていました。気になって調べたら毎日新聞朝刊で掲載されたようです。

ようするに『おかげ横丁名古屋版』みたい。

地元が盛り上がるのは大いに歓迎!!なのですが、大須に中華街をつくるという計画も無くなってしまった過去があるので過剰に期待するのは禁物ですね(笑)

[以下毎日新聞からのニュース記事です]

名古屋城前に名古屋版おかげ横丁「世界の金シャチ横丁(仮称)」の開業を目指す名古屋市のプロジェクトチーム(PT)が16日、初会合を開いた。会合後、入倉憲二副市長は「開業まで3~4年かかるのではないか」との見通しを示した。PTは副市長を含む9人で構成。入倉副市長は参加した部長らに「市民も観光客も楽しめる名古屋の食、歴史、文化、職人芸を生かす場所にしたい」と告げた。

今後、金シャチ横丁の基本方針や整備方法、候補地内に市が設置している路上生活者シェルターの今後のあり方などについて検討する。 PTによると、横丁候補地は名古屋城に近接する約2万4000平方メートル。シェルターの他に東海農政局や水資源機構、地下に中部電力の変電所がある公園などがある。(毎日新聞11月17日朝刊)

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2011年

11月

15日

駆け込み寺?

松岡寺東慶寺(山門)

駆け込み寺?」とタイトルに謳(うた)わせていただきましたが、法人様などから「駆け込み寺」としてご活用していただいているようです。数社様の相見積り取っても金額がしっくり来ない時などに「鈴姫さんならいくら?」や「この見積りどう思う?」などのご相談をいただきます。

はじめから当社にも見積もり依頼を掛けていただけたらありがたいのですが(笑)

手前味噌でございますが、信頼していただけているのでこのようなご相談をしていただけるのでしょうか。いつも感謝しております。

お困りごとがございましたら、冷やかしで結構ですのでご相談いただければ、もしかしたらお手伝いさせていただけるかもしれません。

どうぞよろしくお願い申し上げます。

 

 

[駆け込み寺] goo辞書(http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn2/39541/m0u/

⇒縁切り寺

何か困ったことがあったときに相談に乗ってくれる人や機関。

「トラブルに遭った顧客の―となる」

○鎌倉の東慶寺も駆け込み寺と呼ばれているそうです。

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2011年

11月

12日

地中埋設物(アスベスト)除去工事

アスベスト除去ステーション

皆様これが何かわかりますか?

 

正解はアスベスト(石綿)が飛散しないように設置されたステーションです。

最近見たSF映画にもアメリカ軍が設置した似たようなステーションがあったのですが、健康被害を起こす可能性が高い化学物質の除去にはこのように細心の注意が必要なのです。ちなみに、この写真は当社が行った工事の現場写真です。

 

日本では1975年9月に吹き付けアスベスト(石綿)の使用が禁止され、2004年までには、石綿を1%以上含む製品の出荷が原則禁止。そして、2005年には関係労働者の健康障害防止対策の充実を図るため、石綿障害予防規則が施行されたましたが、過去の負の遺産として一部の建物にはまだアスベストが残っているのが実情です。

アスベストは非常に細かな繊維が飛散するのが特徴で、呼吸時に肺に取り込まれてしまうと自然に出ることは少なく、長期間人体に蓄積することによって塵肺、肺線維症、肺癌、悪性中皮腫(ちゅうひしゅ)などの人体への健康被害引き起こす可能性が高いのです。

 

当社では、地中埋設されてしまったアスベスト学校などの解体工事で発生したアスベストの除去工事を施工した事例がございます。

アスベスト除去には多額な費用が掛かりますが、防護服の定期的な廃棄、周辺へ飛散しないための徹底的な調査と対策が必要な必要です。

格安で請け負うような悪徳業者に依頼をしてしまうと周辺環境の破壊。そして破格の損害賠償など不幸なトラブルに巻き込まれてしまう可能性がございます。

当社のような過去に実績のある業者へご相談いただければ、適切なアドバイスをさせていただきます。

 

特殊な解体工事などのお問い合わせはこちら(お問い合わせフォーム)からどうぞ!

 

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2011年

11月

10日

愛知県西部で地震(名古屋震度3)

20111110地震情報
20111110地震情報

先ほど18時59分頃、愛知県西部震源とする震度3の地震がございました。

全国的に見ても地震の頻度がかなり多く、特に東海地方での大地震が警戒される中、私たち名古屋を拠点とする企業としては緊張感が走る一瞬でした。

特に住宅を取り扱う当社のような企業では、お客様の生命を守るため、頑強な住宅作りに日々取り組んでいますが、みなさまもご自宅を一度チェックされることをお勧め致します。

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2011年

11月

03日

インテリアの重要性

ソファとセンターテーブル
ソファとセンターテーブル

今日は名古屋市内のインテリアショップに行って参りました。

お客様のお家にマッチするインテリアを提案させていただくのも重要な仕事のひとつ。

ソファとセンターテーブル、ベッドなどを見てきましたが、かなりオシャレなアイテムが発見できました。

リビングや寝室とお気に入りのインテリアがイメージとピッタリ合った時は嬉しいですよね!

 

形から入るのって意外と重要。

インテリアが変わると「生活スタイル」も「心のあり方」も変わってきます。

オシャレなお部屋やお洋服が、自分自身をオシャレにしてくれる・・・

なんてことも多々ありますよね。

 

新居を建てたり、お部屋をリフォームしたりする際には、広さや使い勝手と一緒に、是非インテリアのことなども考えてみてはいかがでしょうか。

 

ちなみに拝見させていただいたソファですが、このグレードでこのお値段!?と正直驚きました。ドラマなどでも使用されているそうですよ。

 

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2011年

10月

30日

介護保険に係る住宅改修

今回は介護保険を利用した住宅改修についてお話をさせていただきます。

「住宅改修費の支給」とは、在宅の要介護・要支援のお住まいに手すりを取り付け

たり、床を滑りにくい材料に変更するといった小規模な改修をしたときに、かかった

費用の9割相当額が支給される介護保険制度です。

利用限度額は、要支援・要介護状態区分に関係なく、居住する住宅に対し、要介

護・要支援者の一人あたり20万円までとなります。

原則としてかかった費用の9割が住宅改修費として支給され、1割は自己負担と

なりますので。最大18万円まで支給されます。利用限度20万円を超えた額に

ついては、全額自己負担になります。

[いくら支給されるのか?]
(例1) 改修費用が18万円のとき
 自己負担額  1万8,000円(18万円の1割)
 保険給付額 16万2,000円(18万円の9割)
(例2) 改修費用が20万円を超えるとき
  自己負担額  2万円(20万円の1割)+20万円を超えた額
  保険給付額 18万円(20万円の9割)

[対象となる住宅改修]

・手すりの取付け

・段差の解消

・滑り防止及び異動の円滑化などの為の床または通路面の材料の変更

・引き戸などへの扉の取替え

・洋式便器などへの便器の取替え

・その他上記の改修に附帯して必要となる改修

※住宅改修費の支給は工事を伴うものが対象となりますので、用具を置くだけの場合は、対象となりません。ただし、重さや形状などから持ち運びが容易でないと判断される場合には対象となる事があります。(事前に区役所福祉課または支所民生係にご相談ください。

 

このような制度を活用すれば、安価に手現在の生活スタイルがより楽なものに改善される可能性がございます。悩みがございましたら鈴姫建設へ是非ご相談ください。

 

住宅改修工事でお悩みの方はこちら(お問い合わせフォーム)からどうぞ!

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2011年

10月

27日

平成23年10月21日「平成23年度第3次補正予算案」が閣議決定され、住宅エコポイント制度の再開が位置づけられました。 

タイトルのとおり7月31日で一旦終了した「住宅エコポイント制度」が再開されるようです。

再開後のポイントや工事対象期間は下記の通り

<目的>

復興支援。住宅エコポイント

[エコ住宅の新築]

<もらえるポイント>

被災地は  30万ポイント

被災地以外は15万ポイント

 ただし、太陽熱利用システム設置の場合は2万ポイント加算

<工事内容>

①省エネ法のトップランナー基準相当の住宅

②省エネ基準(平成11年基準)を満たす木造住宅

<工事対象期間>

平成23年10月21日※~平成24年10月31日

※第3次補正予算案閣議決定日

[エコリフォーム]

<もらえるポイント>

工事内容に応じ2千~10万ポイント(上限30万ポイント)

<工事内容>

①窓の改修工事、外壁、天井・屋根裏又は床の改修工事

②併せて以下の工事等を行う場合はポイント加算

 ・バリアフリー工事 (上限5万ポイント)

 ・省エネ住宅設備の設置 (2万ポイント)

  主に暖房機器等

 ・耐震改修工事    (15万ポイント※)

 ・リフォーム瑕疵保険加入(1万ポイント)

 ※耐震改修工事はポイントを別途加算(上限45万ポイント)

<工事対象期間>

平成23年11月21日~平成24年10月31日

[ポイント交換対象商品]

「環境」と「被災地支援」重点化

「被災地支援」ポイントの半分以上を充当

・省エネ・環境配慮商品

・環境寄附

・被災地への義援金・寄附

・追加工事への即時交換

・被災地の産品・製品

・被災地の商品券等

※全国型の商品券・プリペイドカード、被災地以外の地域産品・商品券への交換は行わない。

※被災地の産品・製品、被災地の商品券等の用件については別途定める。

[被災地の定義]

「東日本大震災に対処するための特別の財政援助および助成に関する法律」に基づく「特定被災区域」

※岩手県・宮城県・福島県の全域、青森県、茨城県、栃木県、埼玉県、千葉県、新潟県、長野県の一部(10県221市町村)

[ポイント発行申請期間]

平成24年1月中旬(調整中)~

[新築]

戸建住宅           ~平成25年  4月30日

共同住宅等(階数10以下) ~平成25年10月31日

共同住宅等(階数11以上)  ~平成26年10月31日

[リフォーム]

~平成25年1月31日

共同住宅等(階数10以下)で耐震改修を行うもの~平成25年10月31日

共同住宅等(階数11以上)で耐震改修を行うもの~平成26年10月31日

 

上記エコポイントに該当する工事を予定されているお客様は、

是非鈴姫建設へご相談ください!

エコポイント工事をご予定の方はこちら(お問い合わせフォーム)からどうぞ!


  [用語]

トップランナー方式…省エネ法(エネルギーの使用の合理化に関する法律)における機器の省エネルギー基準設定の考え方であり、「エネルギー消費機器(自動車、電気機器、ガス・ 石油機器等)のうち省エネ法で指定するもの(特定機器)の省エネルギー基準を、各々の機器において、エネルギー消費効率が現在商品化されている製品のうち 最も優れている機器の性能以上にする」というもの。1998(平成10)年6月の省エネ法改正によって導入されている(施行は1999(平成11)年4 月)

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2011年

10月

27日

日本の総人口1億2805万人 国勢調査、日本人初の減少

[共同通信 2011/10/26 20:10]

総務省が26日発表した2010年国勢調査の確定値によると、日本の総人口は同年10月1日現在で1億2805万7352人だった。

前回05年調査からの増加率は0・2%で、1920年の調査開始以来最低を更新。

総人口のうち外国人を除く日本人の人口は37万1千人(0・3%)減少し1億2535万8854人で、外国人と区別して集計を始めた70年以降、初めてマイナスとなった。

一方、外国人は9万3千人(5・9%)の増加。総務省は「日本は人口減少社会に入ったが、外国人の増加で総人口は横ばいの状態」と分析している。

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上記NEWSの通り、とうとう日本人の人口が下降局面に到達しました。

不動産業界ではしばらく前より影響が出始めており、賃貸住宅においては、地域的な差異はあるものの物件供給過多となっています。

人口が減る中、物件は増える。必然的に空室率は上昇してしまいます。

 

その中で物件競争力を高めるには、借主様が借りたいと思える住宅作りです。

築年数が経過していく中、また少ないながらも新築完成していく中、既存物件の競争力とは何かを検討しなければなりません。

お客様の要望として高いのは、実は家賃価格よりも付帯設備なのです。

特に耐震基準とセキュリティについては意識が高く、安全をお金で買う時代になってきたことを実感いたします。

 

一昔前であればエアコン設置物件や照明設置物件が集客力増加の中心となっておりましたが、現在では基本設備となり競争力というよりも、なければ選択肢にも入れてもらえない状況となってしまいました。

 

このような時代時代のニーズは実際の現場の声を拾わなければ把握できません。

当社では独自のネットワークを駆使し、東海圏の最新賃貸住宅市場動向をご提供することができます。

お困りでしたら一度当社へご相談ください。

 

お問い合わせはこちら(お問い合わせフォーム)からどうぞ!

 

 

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2011年

10月

25日

悪質リフォーム詐欺業者を見分けるチェックシート

悪質リフォーム詐欺業者を見分けるチェックシート
悪質リフォーム詐欺業者を見分けるチェックシート

お客様のお力になりたくて、喜んでいただきたくて施工させていただいているリフォーム工事。

反面、悪質な詐欺リフォーム業者がいることも事実でございます。

リフォームを取り扱っている大手リフォームポータルサイトの共同宣言が賛同できる内容でございましたのでブログに書かせていただきました。

 

要約しますと、東日本大震災発生直後より被災地の方々に「点検商法」と呼ばれる不必要のリフォーム工事を締結させる悪質業者が横行したようです。

そこで被災者が詐欺に巻き込まれてしまう事に、危機感を覚えた大手リフォームポータルサイト4社が防御策としてのアドバイスを「悪質リフォーム詐欺業者を見分けるチェックシート」としてPRしております。

(参考URL:http://www.ansin-reform.jp/)

この内容は被災者以外の一般の方も活用できる内容でしたので、工事を考えておられる方はご一読されると良いかと思います。

 

また、当社営業地域のお客様は、是非お見積り依頼をいただけましたら幸いでございます。

お問い合わせはこちら(お問い合わせフォーム)からどうぞ!

 

[用語]

点検商法(てんけんしょうほう)…「点検」と称して訪問し、点検作業を行い、虚偽報告又は不安をあおることにより、商品購入や役務提供契約を勧め、過分な改善、劣悪あるいは異常に高価な商品や役務を行う悪徳商法。

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2011年

10月

23日

空室対策(賃貸経営戦略)

リーマンショック以降、多くのアパート・マンション経営者の方が空室率が高まって頭を悩ませています。

不動産仲介会社さんに毎日のように電話をしてみたり、新しく設備を取り付けてみたり。

家賃も下げてみたけど、契約されない。申し込みが無い。案内もない。

 

なぜでしょうか?

 

 

賃貸住宅経営というのは、気楽な大家さん稼業ではありません。

ビジネスなんです。

ですからビジネスとして明確なビジョンを持って取り組まなければ、業者さんや入居者さんへの他力本願になってしまい、長期空室や家賃滞納を抱えてしまうことに繋がってしまいます。

(不快に思われたら申し訳ありません。もちろん大家さんが本気で悩んでいるのは十分に分かっております。打開策についてのテクニックをご存じないだけだとも分かっております。)

 

海外諸国では「不動産学」という学問がございます。

でも、なぜか日本には殆ど無い。

およそ700校を超える大学に1学部のみです。

専門教育を受ける機会がない。 

だから誰も不動産業について詳しくない。

(偉そうにすみませんσ(^_^;))

プロではないから家主様も困ってしまう。

そこで長年実務で鍛えた私たちの出番です(笑)

 

まずは自分の子どもとも言える「物件」について分析をしてください。

何が強みで、何が弱みなのか。

自分はこの「子ども(物件)」の再生にどれだけ費用を掛けられるのか。

そして、設備投資費用は押さえつつ、現在のお客様のニーズをキチンと把握して弱みの部分のリフォーム・リノベーションに取り組んでください。

(但し、1R/1K物件1室に100万円を超えてしまうような高額なリノベーションはやめましょう。コストパフォーマンスが悪く回収できません。)

そして、家主様から積極的に不動産会社へPRをしてください。

※現在の市場ニーズや詳しいPRの仕方などは当社でもご相談に乗らせていただくことも可能です。空室対策についてはお電話ではなくお問い合わせ欄からお願いします。

 

当社HPを見ていただけたのはご縁です。

あきらめる前に一緒に空室対策を考え抜きましょう!

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2011年

10月

22日

空き家バンク制度って?

空き家先バンク制度とは?

先ほどYAHOO!のTOP画面でNEWSとして掲載されておりました。

当社も注目していたシステムです。

 

最近の住宅事情が大きく起因しているのですが、全国的に空家率が高く(平成21年度時点では13.1%総務省調べ)、特に各地方で一時期開発の進んだベッドタウンや山間部や農村部等の郊外地域では、地域住民の高齢化と若者世代の都会移住のため過疎化が進んでいるのが実情です。
そこで地方自治体を中心とした行政、NPO団体が空き家の有効活用と地域の防犯や経済の活性化を目論見(もくろみ)発足したシステムです。

基本的には「YAHOO!NEWS(空き家バンク制度とは?)」で記載してあった通りですが、貸主と借主にメリットを提供してマッチング(仲介)するシステムとなります。

 

ではどのようなメリットがあるのでしょうか?

「田舎暮らしを望む人と住民を呼び込みたい地方のかけ橋として、空き家を有効活用したいという試みである」と記事にはございましたが、当社では他にも双方にメリットがある制度であると考えおります。

(貸主のメリット)

空き家の有効活用・・・家賃収入

地域の防犯効果・・・地域住民が増えれば、不審者の警戒につながる。

地域の経済効果・・・住民が増えれば消費が拡大する。

(借主のメリット)

空き家の有効活用・・・安くて広い家に住むことができる。

住環境の充実化・・・スローライフを実現できる。

 

但し、借主側の心構えとして、転居することは簡単ですが、生活環境はイメージしてモノと離れてしまう可能性があるため慎重に考える必要はあるでしょう。

特に都市部への勤務等であれば通勤時間も必要ですし、収入手段がなければ職場探しなどに時間を割かれてしまう可能性があるからです。

 

制度としては素晴らしいモノですし、条件が合えば幸せな生活を送ることができます。

現在はまだまだ利用者も少ないですが、これから注目していきたいリユース制度ですね。

 

[愛知県・岐阜県・三重県の空き家バンク(各自治体)]

設楽町(愛知)南知多町(愛知)恵那町(岐阜)津市(三重)紀北町(三重)大紀町(三重)いなべ市(三重)など

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2011年

10月

22日

週末の雨には困りますね。雨漏りは大丈夫ですか?

週末ごとに雨が降って気分も盛り下がってしまいますね。

先週は孫の運動会に日に大雨で中止になるのではないかとヒヤヒヤしました。

翌日の日曜日に何とか開催できたので良かったですが。

 

しかし、今朝の名古屋は大雨は、先日の水害を思い出してしましました。

名古屋では守山区の浸水被害があったばかりなので、不安に感じた方も多いことかと思います。海外でもタイで大洪水があったばかりで、最近の不安定な天気にビクビクしてしまいます。

 

こんな日に大雨の日に多いトラブルは“雨漏り”や”換気扇からの雨の吹き込み”など。

みなさまのお家は大丈夫ですか?

雨漏りを見つけたら早い段階での修理を必ずしてください。

ちょっとした雨漏りに見えても屋根裏や壁面の老朽化を早めますし、場合によっては木・鉄部分の腐食が進行している可能性もございます。

 

雨漏り等でお困りでしたら“雨漏り補修”を行いますので、是非ご相談ください。

 

1点だけご理解をいただきたいのですが、雨漏りしている時に『すぐ来てもらいたい』というお客様のお気持ちにお応えしたいのですが、ご相談をいただいた順にご対応させていただいております。大変ご迷惑をお掛けいたしますが、調査までお待ちいただく場合がございます。

 

大事なお家ですので、不安を感じたら調査と補修を迅速に行ってください。

一時的に費用が掛かりますが、長い目でみればお安く維持できるはずです。

建物に関する不安は何でも鈴姫建設に相談ください。

ご一緒に解決していきましょう!

 

『雨漏り補修』のお問い合わせはこちらからかどうぞ

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2011年

10月

21日

平成23年の宅地建物取引主任者資格試験

・平成23年10月16日(日)『宅地建物取引主任者試験』(宅建)お疲れさまでした。

今年の合格予想ラインに大きく差が出ているようです。

資格の学校TAC・・・36±1点

・資格の大原・・・35±1点

日建学院・・・35±1点

・クレアール宅建アカデミー・・・35±1点

資格のことなら合格のLEC・・・33±1点

もちろん解答速報の予想点なので、今後の分析で精度の高い情報になってくると思います。

近年は5点免除がスタンダード化して、合格基準点が高くなってきたので安心するためには38点前後の自己採点が取れるといいねですね。

過去には合格点が予想点よりも大幅に下がった年もありますので、まだあきらめないで!

合格発表までドキドキします。

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2011年

10月

20日

10月29日(土)に「名古屋テレビ塔・親子LED講座」開催/トヨタホームさん

10月29日(土)「名古屋テレビ塔・親子LED講座」開催/トヨタホーム

アナログ放送が終了し、テレビ電波の送信という役割を終えてしまった名古屋テレビ塔・・・

その河村市長は定例会議で存続を明言したものの、収入面での不安を抱えた名古屋テレビ塔は、解体か保存か、活用かはまだ議論されそうです。

さまざまな逆境の中、名古屋のシンボルであるテレビ塔について、トヨタホーム(株)さんが

LED照明でメイクアップした名古屋テレビ塔の模型をつくる「名古屋テレビ塔・親子LED講座(ワークショップ)」を“LEDあかり塾名古屋”さんと共催されるようです。
地元名古屋の不景気ムードを明るい光で照らすべく、そしてこのイベントが地域の活性化につながると地元業者としても嬉しいです。

[概要]
「名古屋テレビ塔・親子LED講座(ワークショップ)」
日時:10月29日(土)10:00~17:00
場所:トヨタホーム本社ビル(名古屋市東区泉1-23-22)

[プレスリリース]

↓pdfファイルで開くので注意!↓

http://www.toyotahome.co.jp/corporate/pdf/p111020_1.pdf

 

ご興味ある方は是非ご覧ください(^^)

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2011年

10月

19日

東日本大震災被災地支援等に関する情報

愛知県では、東日本大震災によって居住環境に制限を受けた「福島県」・「宮城県」・「岩手県」からの被災者の方に、災害救助法に基づく応急仮設住宅として賃貸住宅を借上げて提供することを決定しました。
11月1日(火)から受け付けが開始致します。

詳細は次の通りです。

≪愛知県の被災者受入れ決定事項≫
1.入居対象者
  ・平成23年度3月11日時点において福島県に居住していた被災者の方
  ・平成23年度3月11日時点において宮城県・岩手県に居住していた被災者の方で、
  次のいずれかの条件に該当する方。
  ①災害により、住宅が全壊等したか、半壊以上の被害により自らの住家に居住できない方。
  ②長期避難区域の指定や二次災害のおそれがあるなど、長期間にわたって住家に居住できない方。
  ※被災者の方が、既に個人で賃貸住宅を契約し入居している場合、

    借上げ住宅として契約の置き換えを申込できます。
2.対象となる賃貸住宅
  1)貸主が、県が借上げ被災者に応急仮設住宅として提供することに同意した住宅。
  2)現在の耐震基準で建てられた住宅。
  3)応急仮設住宅として必要最低限度の付帯設備がある住宅
  4)家賃等(家賃と共益費・管理費の合計)限度額は80,000円(5人世帯以上は限度額100,000円)
3.入居期間
  平成24年3月31日まで。ただし、災害救助法の適用範囲内(2年間)で年度ごとに再契約。
4.契約方法
  貸主、愛知県(県が借主)、被災者(入居者、転借人)の三者契約による定期借家契約とします。
5.経費負担
   1)愛知県は、家賃、共益費・管理費、借家人損害賠償保険料、仲介手数料(家賃の0.525か月分)
    退去時の修繕費用として   退去修繕負担金(家賃の2か月分)を負担します。
2)被災者災者の方は、電気・ガス・水道料金等の公共料金、駐車場料金、
    その他の経費を負担していただきます。
※敷金、礼金、更新料はなし。

文章で書くと非常に分かりにくいですが、愛知県のHPを見てもらえるともう少し分かりやすいかもしれませんのでURLと問い合わせ先を記載しておきます。PDFファイルもダウンロードできます。

[愛知県HPルートメニュ]

ホーム>暮らし>住まい>住宅・建築>お知らせ>日本大震災被災地支援等に関する情報http://www.pref.aichi.jp/0000044464.html

[問い合わせ先]
愛知県建設部建築担当局公営住宅課県営住宅管理室
電話番号 052-954-6579(ダイヤルイン)
        052-961-2111(県庁代表)内線2812

 

既に引越しをされてしまった方も、条件がそろえば支援をしてもらえるようです。

是非、制度を利用されることをお勧めします。

我々鈴姫建設では、微力ではございますが、公的支援等の情報提供に努めさせていただきます。

 

皆様の快適な生活環境を応援します!!

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2011年

10月

17日

液状化を含む地盤の地震時被害

鈴姫建設では、東日本大震災が起こる以前より「東海・東南海連動型地震」を想定して名古屋大学災害対策室が主催する防災アカデミーに積極的に参加し、お客様の安心・安全に繋がる知識を蓄積しております。東日本大震災後は、最悪のシナリオを想定して「東海・東南海・南海連動型地震」と非常に大きな3つの地震が連動して起こったときのシミュレーションを政府が計画することとなりました。

今後も情報収集に努めて参ります。

 

さて今回は『第73回 液状化を含む地盤の地震時被害』というセミナーに参加して参りました。

講師は野田利弘教授(名古屋大学工学研究科教授)が行われ、非常に詳しい講義をしてくださいました。随分と素人向けに要約して説明してくださったのですが、専門的なデータの部分はやはり難しいですね。

私どもとしては東海地方の液状化被害の想定と危険地域を把握出来たので非常に有意義な講義となりました。

名古屋港周辺は江戸時代の干拓と明治以降の埋め立てによって国土を広げてきた地域である為、過去に一度も巨大地震を経験したことがありません。

現段階では各自治体が公開している「液状化危険度マップ」を参考に対策を練るのが最も妥当かと思われます。

参考までに愛知県防災局が発表している各巨大地震想定データのリンク先を掲載しておきますのでお時間許せば是非見てください。

http://www.pref.aichi.jp/bousai/all/all.htm

出来る対策としては地盤改良となりますが、既存宅では難しく、多大な費用も掛かってしまうため、即解決が図れないナーバスな問題です。

今後もお客様のためになる対策を考えて参ります。

[用語]

東海・東南海・南海連動型地震(とうかい・とうなんかい・なんかいれんどうがたじしん)・・・東海地震、東南海地震、南海地震の3つの地震が同時発生した場合を想定した連動型巨大地震のこと。

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